柏曼酒店

　　东呈国际集团

　　世界酒店集团23强

　　中国酒店集团5强

　　旗下8大酒店品牌+大呈金融

　　联手万豪国际集团在中国引进万枫酒店品牌

　　拥有超过1500家酒店，遍布全球200多座城市

　　超过1500万忠实会员，300万微信活跃会员

　　东呈国际秉承“以客为尊，合作分享，激情专注，结果导向”的价值观，致力于成为世界一流酒店集团。旗下的中高端个性商务连锁酒店品牌——柏曼，由全球酒店设计领袖HBA倾力打造，以极致外观、雅致大堂、别致客房为产品特色;致力为现代商务精英提供轻奢兼具艺术感的社交环境及高品质的住宿体验。

　　品牌调性

　　深灰+深咖啡+温暖木纹+红酒色+高品时尚签名式软装模块，体现中高端城市中心商务酒店应有的大气、沉稳和高品位的现代精英阶层审美品味。

　　一城一风情，一店一设计;

　　一样的品牌，多样的体验。

　　各种风格的大堂，不同调性的客房;

　　各种风味的餐饮，当地风情的体验。

　　品牌愿景

　　打造城市中心的艺术地标。

　　柏曼酒店酒店官方加盟网站：www.dossenjm.com

　　柏曼酒店官方招商热线：4008 930 939

　　加盟条件：· 特许加盟条件

　　1. 文化和经营理念认同

　　认同东呈国际集团的企业文化、充分理解并支持东呈国际集团旗下柏曼品牌的经营理念。

　　2. 重合同守信用

　　真诚地履行特许合同，按期缴纳各项特许费用。

　　3. 拥有物业产权或长期使用权

　　拥有或租赁有适合长期经营，可改造为柏曼酒店的物业的产权或者完全使用权，且物业要求地理位置好，交通便利，客房数在80间以上。

　　4. 具备自行改造能力

　　按照柏曼统一的硬件标准和品牌使用标准，在柏曼管理团队的指导下自行进行改造。

　　5. 符合投资能力条件

　　拥有充足的投资资金(标准店投资额10万/间;轻标准店投资额1万/间)和不低于20万人民币的日常经营流动资金。(数据仅供参考，具体以物业状况决定)

　　6. 其他条件

　　柏曼品牌的酒店管理公司认可的其他加盟条件。

　　· 特许加盟模式

　　1. 特许模式

　　特许经营+全权委托管理

　　2. 派出管理团队

　　委派酒店总经理组建营运团队

　　3. 营业收入范围

　　客房+餐饮+会议+小商品收入+其他收入

　　4. 特许年限

　　20年

　　5. 需要业主审批项目

　　固定资产采购，大维修项目，更新添置计划需报业主审批。

　　· 物业选址区位条件

　　1. 所在区域市场和商务状况

　　是否靠近所在城市的商务中心、商业中心、交通枢纽或其他客源丰富的区域。

　　2. 物业的交通条件

　　临近主干道，交通流动性好，客人进出通道畅通便利，双向通行，无隔离栏或绿化带。

　　3. 物业的可视性

　　是否临近十字路口或主干道边，在主干道上可以清晰辨认物业，醒目易见，物业立面展示效果好，潜在广告效果好。

　　4. 物业周边配套设施

　　有齐全的餐饮娱乐、银行、购物休闲等生活设施配套。

　　5. 租金限制

　　柏曼品牌输出方可以提供成熟的成本核算和收益分析，一般客房单间的租金成本应该控制在预期卖价的30%以下。

　　6. 竞争对手调研

　　项目周边3-5公里范围内各种类型的住宿业情况，包括四、五星级酒店、中高端商务酒店的经营情况(客房数、平均房价、平均出租率、RevPAR)。

　　· 物业自身条件

　　1. 建筑面积

　　4000平方米以上

　　2. 房间数

　　80间以上

　　3. 房间面积

　　套内面积28-35平方米

　　4. 停车位

　　不少于30个，或附近(300米内)有大型公共停车场做补充。

　　5. 系统配套

　　1)用水额度不低于5000吨/月，进水管的管径不小于DN100;

　　2)用电不低于3KVA/间;

　　3)有煤气管道接入或可以接入;

　　4)纳入市政排污管网;

　　5)供暖(北方地区)等设施到位;

　　6)电梯2台，不少于1台。

　　· 开放加盟的城市

　　1. 直辖市、省会城市及全国主要经济发达的城市;

　　2. 经济发达的二、三线商旅城市;

　　3. 柏曼尚未布点的经济发达商旅城市。

　　地段选择

　　· 靠近大型商业中心、商务中心、展览中心、游乐中心、交通中心、交易中心;

　　· 有充足的客源支持;

　　· 具有良好的可视性及广告效果;

　　· 交通方便快捷;

　　· 周边有完善的餐饮、商业配套。

　　· 其他

　　1. 物业使用性质最好是商业、服务业、综合、办公等，或使用性质可以改变为酒店用途;

　　2. 物业产权清晰，消防符合国家要求;

　　3. 可经营年限不少于10年。

　　HBA倾力巨献;;O2O营销;智慧服务;

　　产品创新;融资助力;精英运营;高效回报。

　　以二线城市的酒店为例，酒店100间客房(6000平方物业)，年租金255万元。改造费用：标准房：12万元/间，轻标准房：2万元/间。标准店年平均出租率80%，平均价370元/间。轻标准店年平均出租率80%，平均价320元/间。加盟柏曼的参考收益如下表：

　　标准店投资收益分析表

　　年均房费销售收入 ：100间×370元/间×365天×80%=1080万

　　年均非房费收入 ：1080万×5%(系统内平均数)=54万

　　年均酒店总收入：1080万+54万=1134万

　　年均经营毛利润(平均60%计算)=680万

　　年均管理费(6%)：1134万×6%=68万

　　年均房租租金：255万

　　年均净利润：680万-68万-255万=357万

　　年均净利润率：357万/1134万元=31%

　　一次性加盟费：3000元/间×100间=30万

　　酒店改造费：12万/间×100间=1200万

　　总投资费用：1200万+30万=1230万

　　年投资收益率：357万/1230万=29%

　　投资回收期：1230万/357万/年=3.5年

　　轻标准店投资收益分析表

　　年均房费销售收入：100间×320元/间×356天×80%=935万

　　年均非房费收入：935万×5%(系统内平均数)=47万

　　年均酒店总收入：935万+47万=982万

　　年均经营毛利润(平均60%)：982万×60%=589万

　　年均管理费6%：982万×6%=59万

　　年均房租租金：255万

　　年均净利润：589万-59万-255万=275万

　　年均净利润率：275万/982万=28%

　　一次性加盟费：3000元/间×100间=30万

　　酒店改造费：2万/间×100间=200万

　　总投资费用：200万+30万=230万

　　年投资收益率：275万/230万=120%

　　投资回收期：230万/275万/年=0.85年

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